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今年北京五环内新建商品住宅成交均价超5万

来自: www.jinanrx.com   时间: 2019-12-29

中国医药化工网10月28日北京(房地产)楼市均价突破3万元/平方米后,五环路新建商品房成交再次刷新纪录,突破5万元大关。昨天,中原地产统计数据显示,截至今年10月26日,北京五环路新建商品房(不含经济适用房和商品住宅)共签约4315套,成交均价达到人民币/平方米。

业内人士指出,近年来,五环内商品房成交价格一路走高。随着高价地的入市,五环以内的新建商品房将加速进入高端。

数据显示,2010年以来,五环以内新建商品房(不含经济适用房和商住用房)数量逐年减少,但成交价格有所上涨。据新京报记者测算,在不到6年的时间里,五环路新建商品房成交均价从元/平方米上涨到元/平方米,环比上涨73%。

五环内商品房的成交并不是市场的主流。据亚豪机构统计数据显示,今年前三季度,北京五环以内新建商品房成交量占楼市总成交量的比例不足十分之一,大量成交均在五环以外。戒指,尤其是五环。交易比例高达57%。亚豪研究院副院长任启新指出,去年以来,调整政策的倾斜,使得近期需求和改善性需求大量释放,五环外成为与这部分住宅相对应的主要居住区。客户群。

在市场的持续消化下,五环内新建商品房的库存量也在逐步减少,并已从2011年的峰值回落至盘中。中大地产分析师张大伟表示,在剔除部分老项目开发商自用的部分无效库存后,五环路实际可售房源已经很少,未来房价可能还会进一步上涨。

据“新京报”记者不完全统计,目前五环路内新商品房售价已超过每平方米元。

业内人士认为,目前北京五环外地块交易的比例已超过市场供应量的90%,而从近期土地交易情况看,五环地价基本超过区域销售价格。一家住房公司认为,五环项目的稀缺性很难改变。无论是今年四环的新石榴情节,还是范家村的情节,甚至是即将进入市场的五环热点,都将进一步影响目前项目的心理预期。

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